Preguntas frecuentes al vender una propiedad a un comprador extranjero en España

Cuando un propietario en Cullera o en la Costa Valenciana se plantea vender su propiedad a un comprador internacional, surgen siempre las mismas preguntas.

Preguntas sobre el proceso legal

¿Puede un extranjero comprar legalmente una propiedad en España?

Sí, sin ninguna restricción. Cualquier ciudadano extranjero, independientemente de su nacionalidad, puede comprar una propiedad en España.

El único requisito previo es el NIE (Número de Identificación de Extranjero).

¿Qué es el NIE y tiene que gestionarlo el comprador?

El NIE es el número que identifica fiscalmente a cualquier extranjero en España. El comprador puede obtenerlo en el Consulado español de su país de residencia o directamente en España en la Policía Nacional.

¿Necesita el comprador un abogado?

No es obligatorio, pero en las ventas internacionales es prácticamente universal.

¿Es válido el contrato de arras entre un vendedor español y un comprador extranjero?

Sí, completamente. El contrato de arras es un contrato privado regulado por el Código Civil español.

Preguntas sobre los impuestos y los gastos

¿Qué impuestos pago yo como vendedor?

• Plusvalía municipal: La paga el vendedor y la calcula el Ayuntamiento.
• IRPF sobre la ganancia patrimonial: El tipo impositivo es del 19% para los primeros 6.000 € de ganancia, del 21% entre 6.000 y 50.000 €, y del 23% para el excedente.
• Retención del 3% para vendedores no residentes: Si eres no residente, el comprador retiene el 3% del precio de venta.

¿Qué gastos paga el comprador extranjero?

• ITP: En la Comunitat Valenciana es del 10% del precio de compraventa.
• Gastos notariales y de registro: Aproximadamente el 1,5-2% del precio de compraventa.
• Gastos de gestoría y abogado: Variables, normalmente entre 1.000 y 2.500 €.

Preguntas sobre el pago y la seguridad de cobro

¿Es seguro cobrar de un comprador extranjero?

Sí, cuando la operación se hace correctamente y a través de notaría.

¿En qué moneda se paga?

Siempre en euros. Aunque el comprador sea ruso, el pago debe hacerse en euros.

¿Qué pasa con las sanciones a ciudadanos rusos?

Nosotros solo trabajamos con compradores que pueden acreditar el origen legal de los fondos y que cumplen todos los requisitos legales.

¿Tienes más preguntas?

Contacta con Carlos Gosalbez en el +34 629 685 941 o carlos@valenciarusa.com para una valoración gratuita de tu propiedad y respuesta a cualquier pregunta. Sin compromiso.