Visa nomade numérique en Espagne : comment travailler à distance et acheter un bien immobilier en 2026

­Le visa de nomade numérique, créé par la loi 28/2022 relative au fomento de l'écosystème des start-ups (la "Ley de Startups"), est devenu en 2026 l'une des voies de résidence les plus utilisées par les professionnels d'Europe de l'Est qui travaillent à distance et souhaitent s'installer en Comunitat Valenciana ou à Alicante, notamment depuis le durcissement des conditions de la Golden Visa. Contrairement à d'autres autorisations, ce visa n'exige aucun investissement immobilier minimum, mais il ouvre la voie à un achat immobilier en toute sécurité juridique, assorti d'avantages fiscaux importants.

Qui peut en bénéficier ?

Peuvent y accéder les salariés employés par une entreprise non espagnole (ou ayant jusqu'à 20 % de clients en Espagne s'ils sont indépendants), les travailleurs indépendants ayant des clients internationaux, ainsi que les ressortissants non communautaires. Une relation professionnelle ou commerciale d'au moins un an d'ancienneté avec l'entreprise est exigée, l'entreprise devant elle-même exister depuis au moins un an, et le demandeur doit justifier d'une formation universitaire, d'une formation professionnelle ou d'au moins trois ans d'expérience démontrable dans son secteur.

Conditions de ressources

Le demandeur doit justifier de revenus mensuels équivalant à au moins 200 % du salaire minimum interprofessionnel espagnol, ce montant augmentant de 75 % pour le premier membre de la famille à charge et de 25 % pour chaque membre supplémentaire. Une assurance maladie privée couvrant l'Espagne sans délai de carence est également obligatoire, de même que l'absence de casier judiciaire au cours des cinq dernières années.

Durée et démarches

Le visa initial est valable un an s'il est demandé depuis le pays d'origine, ou une autorisation de séjour de trois ans peut être demandée directement une fois en Espagne avec un visa d'entrée. Il est renouvelable par périodes de deux ans jusqu'à l'obtention de la résidence de longue durée au bout de cinq ans. La demande est traitée par l'Unité des Grandes Entreprises et Collectifs Stratégiques (UGE-CE), avec une résolution prioritaire sous vingt jours ouvrables.

Fiscalité : l'attrait du régime Beckham

L'un des principaux atouts de ce visa pour les investisseurs d'Europe de l'Est est la possibilité de bénéficier du régime spécial des travailleurs impatriés (dit "loi Beckham"), qui permet d'être imposé à un taux fixe de 24 % sur les premiers 600 000 euros de revenus professionnels, au lieu du barème progressif de l'impôt sur le revenu espagnol pouvant dépasser 45 %. Ce régime s'applique pendant l'année du transfert et les cinq années suivantes, et il est compatible avec la propriété d'un bien immobilier en Espagne, à condition de ne pas devenir résident fiscal par d'autres voies incompatibles avec le régime.

Le lien avec l'achat immobilier

Le visa de nomade numérique n'est pas un dispositif d'investissement comme l'était la Golden Visa, mais il facilite considérablement l'achat d'un bien : il confère une résidence légale stable permettant d'ouvrir un compte bancaire en tant que résident, d'obtenir un prêt immobilier à de meilleures conditions qu'un non-résident, et de s'inscrire au registre municipal (empadronamiento) pour accéder à la santé et à la scolarisation. De nombreux acheteurs russes, ukrainiens et d'autres pays d'Europe de l'Est ayant déjà acquis un bien sur la Costa Blanca en tant que non-résidents utilisent aujourd'hui ce visa pour s'installer définitivement, en combinant leur travail à distance avec la vie sur la côte méditerranéenne.

Différences avec le visa de résidence non lucrative

Contrairement au visa non lucratif, qui interdit expressément de travailler pendant le séjour en Espagne, le visa de nomade numérique permet bien d'exercer l'activité à distance à l'origine des revenus du demandeur. C'est donc l'option privilégiée par les professionnels qui doivent continuer à facturer des clients ou des entreprises situés hors d'Espagne tout en profitant de leur nouveau logement à Alicante ou en Comunitat Valenciana.

Recommandation pratique

Avant de signer un compromis de vente, il est conseillé de vérifier avec un conseiller fiscal s'il est préférable de demander le visa avant ou après l'achat, car le moment de l'acquisition de la résidence fiscale peut affecter la fiscalité de l'opération et l'application du régime Beckham. Chez Valencia Rusa, nous accompagnons les acheteurs d'Europe de l'Est tout au long du processus, en coordination avec des cabinets spécialisés en droit des étrangers, afin que le visa et l'achat du bien avancent de façon coordonnée.