Preguntas frecuentes al vender una propiedad a un comprador extranjero en España

Preguntas sobre el proceso legal

¿Puede un extranjero comprar legalmente una propiedad en España?

Sí, sin ninguna restricción. Cualquier ciudadano extranjero, independientemente de su nacionalidad, puede comprar una propiedad en España. El único requisito previo es el NIE (Número de Identificación de Extranjero), imprescindible para firmar la escritura y abrir cuenta bancaria en España.

¿Qué es el NIE y tiene que gestionarlo el comprador?

El NIE identifica fiscalmente a cualquier extranjero en España. El comprador puede obtenerlo en el Consulado español de su país o directamente en la Policía Nacional en España. El proceso tarda entre 1 y 4 semanas. Como vendedor, no tienes que preocuparte por esto, pero conviene tenerlo en cuenta en el calendario.

¿Necesita el comprador un abogado?

No es obligatorio, pero en las ventas internacionales es prácticamente universal. Cualquier comprador extranjero serio viene con su propio abogado o gestor, que revisa la documentación y supervisa el proceso hasta la escritura. Para el vendedor, esto es una garantía adicional.

¿Es válido el contrato de arras entre un vendedor español y un comprador extranjero?

Sí, completamente. El contrato de arras es un contrato privado regulado por el Código Civil español. El comprador paga el 10% del precio de venta como señal. Si el vendedor se echa atrás, devuelve el doble. Si el comprador se echa atrás, pierde el depósito.

Preguntas sobre los impuestos y los gastos

¿Qué impuestos pago yo como vendedor?

Plusvalía municipal: La paga el vendedor, calculada por el Ayuntamiento según valor catastral y años de tenencia. IRPF sobre la ganancia patrimonial: Si vendes por más de lo que pagaste, tributas por la diferencia (19-23%). Retención del 3% para vendedores no residentes: El comprador retiene el 3% del precio de venta e ingresa en Hacienda.

¿Qué gastos paga el comprador extranjero?

El comprador paga: ITP (10% en Comunitat Valenciana), gastos notariales y de registro (1,5-2%), gestoría y abogado (1.000-2.500 €). En total, entre un 12% y un 14% del precio de compraventa.

¿Puedo vender aunque tenga hipoteca?

Sí. La hipoteca se cancela en el acto de la escritura con parte del dinero que paga el comprador. Es un procedimiento estándar en España y no supone ningún problema para la operación.

Preguntas sobre el pago y la seguridad de cobro

¿Es seguro cobrar de un comprador extranjero?

Sí, cuando la operación se hace correctamente a través de notaría. El pago se realiza en la misma escritura mediante cheques bancarios o transferencia acreditada. El notario supervisa que todo está en orden. No hay riesgo de impago si el proceso se gestiona correctamente.

¿En qué moneda se paga?

Siempre en euros. Aunque el comprador sea ruso, el pago debe hacerse en euros mediante transferencia bancaria o cheque bancario de un banco español.

¿Tengo que saber inglés, ruso o francés para vender a un extranjero?

No. Si trabajas con una agencia especializada, toda la comunicación con el comprador la gestiona el agente. En Valencia Rusa, Carlos Gosalbez habla ruso y francés con fluidez y actúa como intermediario completo en todo el proceso.

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