Modelo 720: obligación de declarar bienes en el extranjero para nuevos residentes fiscales en España (guía 2026)
Muchos compradores del Este de Europa que se instalan en la Comunitat Valenciana o en Alicante mantienen patrimonio en su país de origen: cuentas bancarias, acciones, fondos o incluso un apartamento heredado. Cuando pasas a ser residente fiscal en España, la Agencia Tributaria te exige informar de esos bienes mediante el Modelo 720, la «Declaración informativa sobre bienes y derechos situados en el extranjero». Es una declaración meramente informativa: no implica pagar un impuesto por sí misma, pero su incumplimiento puede acarrear sanciones económicas importantes.
La obligación recae sobre las personas físicas y jurídicas que sean residentes fiscales en España. Si solo eres propietario de una vivienda en España y no resides aquí más de 183 días al año ni tienes en España tu centro de intereses económicos, no eres residente fiscal y, en principio, no debes presentar el Modelo 720. Por eso conviene tener claro primero tu residencia fiscal: el día en que la adquieres, empiezan tus obligaciones informativas.
El modelo se divide en tres categorías independientes:
Debes presentar la declaración de una categoría cuando el valor conjunto de los bienes de esa categoría a 31 de diciembre supere los 50.000 euros. Cada categoría se evalúa por separado: puedes tener 40.000 € en cuentas y 80.000 € en inmuebles, y solo tendrías que declarar los inmuebles.
La declaración se presenta cada año entre el 1 de enero y el 31 de marzo, y se refiere a la situación a 31 de diciembre del año anterior. Se presenta por vía telemática en la sede electrónica de la Agencia Tributaria, con certificado digital, Cl@ve o número de referencia. Una vez presentada, no hace falta repetirla cada año salvo que el valor de alguna categoría haya aumentado en más de 20.000 euros respecto a la última declaración, o que hayas cancelado o transmitido bienes de esa categoría.
Los inmuebles se declaran por su valor de adquisición, indicando la fecha de compra, mientras que las cuentas se valoran por su saldo a 31 de diciembre o por el saldo medio del último trimestre, según cuál sea mayor. Para las acciones y fondos se usa el valor de cotización o el valor liquidativo. Si tus bienes están en rublos, hryvnias, zlotys u otra divisa, deberás convertirlos a euros al tipo de cambio de la fecha correspondiente.
Durante años, este modelo fue famoso por sus sanciones desproporcionadas. En 2022, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró que el régimen español era contrario al derecho comunitario, y la Ley 5/2022 lo reformó para suavizarlo. Hoy las multas son fijas y mucho más moderadas que antes (del orden de cientos de euros por dato omitido o presentado fuera de plazo), aunque siguen existiendo. Además, no es lo mismo presentar el modelo con retraso de forma voluntaria que ser requerido por la Administración, por lo que conviene regularizar cuanto antes si detectas que lo has omitido. Estas cuantías pueden variar, así que es aconsejable confirmarlas con un asesor fiscal.
El primer error es pensar que, al haber pagado ya impuestos en el país de origen, no hay nada que declarar aquí: el Modelo 720 es independiente de la tributación. El segundo es olvidar inmuebles heredados o cuentas antiguas de escaso uso. El tercero es no controlar la fecha de cambio de residencia fiscal. También es habitual desconocer que las criptomonedas custodiadas en plataformas extranjeras tienen su propia declaración informativa (Modelo 721) desde 2024.
Antes de mudarte, haz un inventario de todos tus activos en el extranjero con su valor a 31 de diciembre y guarda los documentos que acrediten la fecha y el precio de adquisición. Coordina tu planificación fiscal con un asesor que conozca tanto el sistema de tu país como el español y revisa el convenio para evitar la doble imposición entre ambos. En Valencia Rusa acompañamos a compradores e inversores del Este de Europa en todo el proceso de adquisición en la Comunitat Valenciana y la provincia de Alicante y podemos ponerte en contacto con profesionales de confianza.
Este artículo es meramente informativo y no constituye asesoramiento fiscal. Consulta siempre con un profesional antes de tomar decisiones.
Me llamo Carlos Gosalbez y soy gerente de la inmobiliaria Valencia Rusa desde 2006.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y experto en la búsqueda de activos inmobiliarios para clientes extranjeros principalmente del Este y centro de Europa.
Especializado en la captación de activos inmobiliarios residenciales y comerciales de toda la zona de la Comunidad Valenciana y comerciales en toda España.
Je suis également disponible en français pour accompagner les acheteurs francophones dans leur projet immobilier sur la Costa Valenciana.
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