Licencia de vivienda turística en la Comunitat Valenciana: guía legal para propietarios extranjeros en 2026

­Cada vez más compradores del Este de Europa adquieren una vivienda en la Costa Valenciana o en Alicante con la intención de alquilarla como vivienda turística cuando no la usan. Sin embargo, alquilar una propiedad a turistas en la Comunitat Valenciana no es tan sencillo como publicarla en un portal de alquileres: la ley exige contar con una licencia de vivienda turística, y no cumplir con este requisito puede acarrear sanciones económicas importantes.

¿Qué es la licencia de vivienda turística?

Es la autorización administrativa que permite alquilar legalmente una vivienda a turistas por periodos cortos (normalmente inferiores a los que marca la ley de arrendamientos urbanos para uso residencial). En la Comunitat Valenciana, este tipo de alojamiento se regula a través del Decreto de viviendas turísticas de la Generalitat Valenciana y se gestiona mediante la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, conocido habitualmente como DATATUR.

Requisitos principales para obtener la licencia

Antes de solicitar la licencia, la vivienda debe disponer de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor, certificado de eficiencia energética y un seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística. Además, el Ayuntamiento correspondiente debe autorizar el uso turístico de la vivienda, ya que algunos municipios y comunidades de propietarios han limitado o restringido este uso en determinadas zonas o edificios mediante ordenanzas municipales o acuerdos de la comunidad de vecinos.

También es obligatorio disponer de un libro de reclamaciones o su equivalente digital, un cartel identificativo con el número de registro visible en la puerta o el anuncio, y cumplir con los aforos máximos establecidos según el número de habitaciones y metros cuadrados de la vivienda.

Diferencias según el municipio

Aunque el marco legal es autonómico, cada ayuntamiento puede aplicar matices propios. En Cullera y otras localidades turísticas de la Costa Valenciana, el proceso suele ser relativamente ágil si la vivienda cumple los requisitos técnicos. En Valencia capital, en cambio, existe una moratoria y restricciones adicionales en determinados barrios debido a la alta concentración de viviendas turísticas y a la presión sobre el mercado de alquiler residencial. En Alicante y Denia, algunas comunidades de propietarios han aprobado en junta la prohibición expresa del uso turístico en sus estatutos, algo que el propietario extranjero debe verificar antes de comprar si su intención es alquilar la vivienda a turistas.

Proceso paso a paso

El proceso habitual consta de la presentación de una declaración responsable ante la Generalitat Valenciana, la obtención del número de registro turístico (DATATUR), la contratación del seguro obligatorio, la instalación de la señalización exigida y, en algunos casos, una inspección posterior por parte de la administración. Una vez obtenido el número de registro, este debe figurar en cualquier anuncio de la vivienda, ya sea en portales como Booking, en redes sociales o en cualquier otro canal de comercialización.

Sanciones por incumplimiento

Alquilar una vivienda a turistas sin la licencia correspondiente se considera infracción administrativa y puede sancionarse con multas que, según la gravedad y la reincidencia, oscilan entre varios cientos y varios miles de euros. Además, los principales portales de alquiler vacacional exigen actualmente el número de registro turístico para poder publicar el anuncio, por lo que operar sin licencia limita enormemente la capacidad de comercializar la propiedad.

Recomendaciones para el propietario extranjero

Antes de comprar una vivienda con la intención de alquilarla turísticamente conviene verificar con el ayuntamiento y con la comunidad de propietarios si el uso turístico está permitido en ese edificio o urbanización concreta, calcular el coste real de adaptar la vivienda a los requisitos técnicos exigidos, y valorar la contratación de una empresa de gestión de alquiler vacacional que se encargue del cumplimiento normativo, la relación con los huéspedes y el mantenimiento de la propiedad durante todo el año.

Conclusión

La licencia de vivienda turística es un paso imprescindible para cualquier propietario extranjero que quiera rentabilizar su vivienda en la Comunitat Valenciana mediante el alquiler a turistas. Conocer los requisitos y las particularidades de cada municipio antes de comprar evita sorpresas y protege la inversión a largo plazo.

En Valencia Rusa ayudamos a compradores rusohablantes y francófonos a entender estas obligaciones legales antes y después de la compra de su propiedad en Cullera, Valencia y Alicante.