Les 7 erreurs à éviter quand on achète en Espagne

Erreur n°1 : Ne pas vérifier les charges du bien avant de signer

Un bien immobilier peut avoir des charges cachées : une hypothèque non annoncée, des arriérés d'IBI, des dettes envers la copropriété, une procédure judiciaire en cours. Avant de signer quoi que ce soit, demandez à votre avocat de vérifier la note simple du Registre de la Propriété, le certificat de la copropriété et les relevés IBI.

Erreur n°2 : Ne pas avoir d'avocat indépendant

L'agent immobilier représente ses intérêts. Le notaire espagnol authentifie la transaction mais ne défend pas vos intérêts spécifiques. Seul votre avocat travaille exclusivement pour vous. Le coût : 1 à 2 % du prix du bien, avec un minimum d'environ 1 500 €. C'est l'une des meilleures assurances que vous puissiez prendre.

Erreur n°3 : Acheter un bien avec des irrégularités urbanistiques

La Communauté valencienne a un historique de constructions qui ne respectent pas les règles d'urbanisme. Ces irrégularités peuvent entraîner : impossibilité d'obtenir un permis de travaux, risque de démolition, valeur de revente réduite, problèmes pour assurer le bien. Vérifiez que la description dans le Registre de la Propriété correspond à la réalité physique.

Erreur n°4 : Ne pas prévoir les frais d'achat dans son budget

Des acheteurs arrivent avec un budget de 200 000 € pour acheter un appartement à 200 000 € et découvrent qu'il leur faut 225 000 €. Calculez systématiquement 12 à 14 % de frais en plus du prix d'achat.

Erreur n°5 : Se précipiter sur un coup de cœur sans vérification

Certains vendeurs jouent sur l'urgence pour réduire le temps de réflexion. "Il y a un autre acheteur intéressé... Si vous ne signez pas ce soir..." Ne jamais signer un contrat sous pression. Un contrat d'arras bien rédigé vous donne normalement 4 à 8 semaines pour vérifier tout ce qui doit l'être.

Erreur n°6 : Acheter sans visiter les environs à différents moments

Un appartement à Cullera peut être magnifique en octobre lors d'une visite tranquille. En juillet, la résidence peut être bondée et bruyante. Si possible, visitez à différents moments de l'année. Demandez à votre agent des informations concrètes sur la haute saison.

Erreur n°7 : Ignorer les derrames prévues dans la copropriété

Un derrame (charge exceptionnelle de copropriété) finance des travaux importants : réfection de façade, remplacement de l'ascenseur, rénovation de la piscine. Ces charges peuvent être importantes — plusieurs milliers d'euros par appartement. Avant d'acheter, demandez les procès-verbaux des deux dernières assemblées générales de copropriété.

En résumé : la prudence paie toujours

Acheter en Espagne est une excellente décision pour beaucoup de francophones. Mais c'est une décision qui doit se prendre avec soin, avec les bons professionnels autour de vous.

Contactez Carlos Gosalbez au +34 629 685 941 ou carlos@valenciarusa.com — premier entretien gratuit en français.