Investissement locatif à Cullera : est-ce rentable en 2026 ?

De plus en plus de Français, Belges et Suisses achètent à Cullera avec l’idée de louer le bien une partie de l’année et ainsi réduire — voire couvrir — les coûts de détention. La question qu’ils posent tous est la même : est-ce que ça rapporte vraiment ?

La réponse honnête : oui, mais pas autant que certains agents immobiliers voudraient vous faire croire. Et pour que ça marche, il faut acheter le bon bien, au bon endroit, et gérer correctement.

Le marché locatif de Cullera : ce qui fonctionne

À Cullera, l’immense majorité de la location immobilière fonctionne en location saison nière. La saison haute s’étale de mi-juin à mi-septembre, avec un pic en juillet et août.

En haute saison (juillet-août), les appartements bien situés avec piscine se louent facilement à 800-1 400 € par semaine pour un 2-3 chambres.

Les chiffres réels : ce qu’on peut espérer gagner

Exemple : appartement 2 chambres, terrasse et piscine, à 200 m de la plage du Raco, acheté à 220 000 €.

Revenus bruts annuels : environ 11 000 à 13 000 €

Charges annuelles (avec gestion externalisée) : environ 8 400 à 10 850 €

Rendement brut : environ 5 à 6 % du prix d’achat.
Rendement net : 2 à 3 % avec gestion externalisée, jusqu’à 4-5 % si vous gérez vous-même.

Ce qui fait la différence

L’emplacement est tout

Un appartement à 800 m de la plage se loue deux à trois fois moins facilement qu’un appartement à 100 m. Pour un investissement locatif, ne faites pas de compromis sur la distance à la mer.

La licence touristique (licencia turística)

Pour louer légalement via Airbnb ou Booking en Espagne, vous avez besoin d’une licence touristique délivrée par la Communauté valencienne. Sans cette licence, vous risquez des amendes importantes (jusqu’à 600 000 € en cas de récidive).

L’investissement locatif comme outil de financement

Même si le rendement net pur n’est pas spectaculaire (2-4 %), la vraie valeur est différente : elle couvre les charges de détention du bien. Si vos revenus locatifs paient l’IBI, les charges de copropriété, l’électricité, l’eau et les petites réparations, votre résidence secondaire ne vous coûte pratiquement rien à maintenir.

Fiscalité des revenus locatifs pour les non-résidents

Vos revenus locatifs en Espagne sont imposables en Espagne au taux de 19 % sur les revenus nets. La convention fiscale entre l’Espagne et votre pays évite la double imposition.

Contactez Carlos Gosalbez au +34 629 685 941 ou carlos@valenciarusa.com — premier entretien gratuit en français.