Documentación para vender tu propiedad a un comprador extranjero
Cuando vendes a un comprador de tu mismo barrio, hay un margen de confianza implícito. Cuando el comprador es un ciudadano ruso, francés o belga que viaja desde otro país para cerrar la operación, ese margen no existe. Viene con el dinero preparado, con poco tiempo y con mucha desconfianza natural hacia sistemas legales que no conoce bien.
Tener todos los documentos listos antes de empezar a recibir visitas no es burocracia: es la diferencia entre cerrar una venta y perder un comprador serio.
Acredita que eres el propietario legítimo y que no hay cargas ocultas. Cuesta unos 9 € online (registradores.org). Tarda 24-48 horas. Válida durante 3 meses.
Obligatorio desde 2013. Sin él, el notario no puede autorizar la escritura. Lo emite un técnico certificado. Coste: 100-200 €. Plazo: 1-2 semanas.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Los compradores internacionales piden ver los últimos 1-2 recibos pagados para asegurarse de que no hay deudas con el Ayuntamiento.
Lo emite el administrador de fincas. Acredita que estás al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad. El notario lo exige en cualquier compraventa de piso o apartamento. Tarda 3-10 días.
Si la propiedad tiene hipoteca: Consigue el certificado de deuda pendiente del banco. La hipoteca se cancela en la escritura con parte del precio de venta.
Si has hecho reformas no declaradas: Cualquier ampliación estructural no reflejada en el Registro debe regularizarse antes de vender. Puede tardar de 2 a 6 meses.
Si la vivienda es herencia: Si no has hecho la escritura de aceptación de herencia, la propiedad sigue a nombre del fallecido y no puede venderse hasta regularizarlo.
Con estos cinco documentos listos, puedes empezar a recibir visitas con plena solvencia.
En Valencia Rusa no solo buscamos al comprador: también acompañamos al vendedor en la preparación de toda la documentación. Sabemos qué documentos se piden en cada fase, qué plazos son reales y cómo evitar que un papel faltante tire por tierra una operación que iba bien.
Contacta con Carlos Gosalbez en el +34 629 685 941 o carlos@valenciarusa.com para una valoración gratuita de tu propiedad. Sin compromiso.
Me llamo Carlos Gosalbez y soy gerente de la inmobiliaria Valencia Rusa desde 2006.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y experto en la búsqueda de activos inmobiliarios para clientes extranjeros principalmente del Este y centro de Europa.
Especializado en la captación de activos inmobiliarios residenciales y comerciales de toda la zona de la Comunidad Valenciana y comerciales en toda España.
Je suis également disponible en français pour accompagner les acheteurs francophones dans leur projet immobilier sur la Costa Valenciana.
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