Adiós a la Golden Visa en España: qué alternativas tienen los inversores extranjeros en 2026

El fin de la Golden Visa inmobiliaria

Durante más de una década, miles de compradores extranjeros —muchos de ellos procedentes de Rusia, Ucrania, Bielorrusia y otros países del Este de Europa— utilizaron la compra de una vivienda de al menos 500.000 € para obtener un permiso de residencia en España, conocido popularmente como «Golden Visa». Ese camino ya no existe.

La Ley Orgánica 1/2025 eliminó, con efecto desde el 3 de abril de 2025, todas las modalidades de la Golden Visa: la inmobiliaria (500.000 €), la de deuda pública (2 millones €), la de acciones, fondos o depósitos bancarios (1 millón €) y la de proyectos empresariales. Desde esa fecha, comprar una vivienda en España —por el importe que sea— ya no genera ningún derecho de residencia.

¿Por qué se eliminó?

El Gobierno español justificó la medida como parte de una política orientada a facilitar el acceso a la vivienda a la población local, alineada con el debate europeo sobre este tipo de programas. Portugal, Irlanda y otros países ya habían restringido o eliminado esquemas similares en los años anteriores.

Comprar vivienda en España sigue siendo posible… y habitual

Es importante separar dos cuestiones que muchos compradores confunden: la posibilidad de comprar una propiedad en España y la posibilidad de obtener residencia por ello. La primera sigue intacta. Cualquier extranjero, resida o no en España, puede comprar un piso, una villa o un local comercial sin restricciones especiales más allá de tramitar su NIE. De hecho, la demanda internacional no se ha frenado: en 2025 los extranjeros compraron cerca de 100.000 viviendas en España, una cifra récord.

Lo que ha cambiado es que esa compra, por sí sola, ya no abre la puerta a un permiso de residencia.

Qué alternativas existen ahora para residir en España

Para los inversores del Este de Europa que, además de comprar propiedad, desean poder vivir en España, existen varias vías vigentes en 2026:

Visado de nómada digital. Pensado para profesionales que trabajan de forma remota para empresas fuera de España. Requiere acreditar unos ingresos mínimos (en torno a 2.850 €/mes en 2026) y una relación laboral o de servicios con clientes no españoles.

Visado de residencia no lucrativa. Dirigido a quienes disponen de medios económicos propios (ahorros, pensiones, rentas) sin necesidad de trabajar en España. El umbral de ingresos anuales ronda los 28.800 € para el solicitante principal, con importes adicionales por cada familiar a cargo.

Visado de emprendedor o de profesional altamente cualificado. Para quienes van a desarrollar un proyecto empresarial innovador en España o cuentan con una oferta de trabajo cualificado.

Reagrupación familiar. Si un familiar directo ya reside legalmente en España, puede ser posible solicitar la residencia por esta vía.

Ninguna de estas alternativas depende de comprar un inmueble, aunque nada impide combinar la compra de una vivienda con la solicitud de cualquiera de estos visados.

Qué pasa con quienes ya tenían Golden Visa

Quienes obtuvieron su Golden Visa antes del 3 de abril de 2025 pueden seguir renovándola conforme a las condiciones vigentes en el momento de la concesión, aunque conviene revisar cada caso con un abogado especializado en extranjería, ya que los criterios de renovación se han ido precisando en los últimos meses.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una vivienda en España sin ser residente? Sí. La compra de inmuebles en España no requiere residencia previa, solo el NIE (número de identificación de extranjero).

¿La eliminación de la Golden Visa afecta al precio de la vivienda? Los datos de 2025 y 2026 muestran que la demanda extranjera se mantiene alta y las compras por parte de extranjeros han seguido creciendo, por lo que el efecto sobre los precios ha sido limitado hasta ahora.

Nuestra recomendación

En Valencia Rusa acompañamos cada año a compradores rusos, ucranianos y francófonos que buscan vivienda en Cullera, Alicante y toda la Comunitat Valenciana. Nuestra recomendación es separar claramente el objetivo patrimonial (comprar una buena propiedad, con buena rentabilidad y seguridad jurídica) del objetivo migratorio (obtener residencia), y planificar este último, si es una prioridad, de la mano de un abogado de extranjería desde el primer momento. Estaremos encantados de ponerte en contacto con profesionales de confianza en esta materia.