Виза без права на работу (Non-Lucrative Visa) в Испании: гид для иностранного покупателя недвижимости в 2026 году

­После отмены Golden Visa в апреле 2025 года многие покупатели недвижимости из Восточной Европы, планирующие переехать в Комунидад Валенсиана или Аликанте, задаются вопросом: какая легальная альтернатива существует, чтобы жить в Испании без инвестиций в 500 000 евро в недвижимость? Чаще всего ответ — виза без права на работу (Non-Lucrative Visa, NLV), вид на жительство для тех, кто располагает собственными средствами и не собирается работать на испанскую компанию.

Что такое виза без права на работу

Виза без права на работу позволяет гражданину страны не из ЕС проживать в Испании один год с возможностью продления, не занимаясь трудовой или профессиональной деятельностью на территории страны. В отличие от Golden Visa, она не требует покупки недвижимости или какой-либо конкретной инвестиции: достаточно подтвердить наличие доходов или сбережений, достаточных для жизни без работы в Испании. Многие покупатели из России, Украины и стран Балтии используют её как способ получения вида на жительство параллельно с покупкой жилья в Кульере, Валенсии или на Коста Бланке, хотя юридически оба процесса независимы друг от друга.

Финансовые требования

Главное требование — подтверждение платёжеспособности. В настоящее время требуется подтвердить ежемесячный доход в размере 400% от IPREM на заявителя, плюс дополнительные 100% от IPREM на каждого члена семьи, включённого в заявление. Эти суммы пересматриваются ежегодно, поэтому точную цифру стоит уточнить в испанском консульстве перед сбором документов. Платёжеспособность можно подтвердить банковскими сбережениями, доходом от аренды, пенсией, дивидендами или любым пассивным доходом, не связанным с активной работой в Испании; чаще всего запрашивают банковские выписки за последние месяцы и налоговые декларации из страны происхождения.

Медицинская страховка, справка об отсутствии судимости и другие документы

Помимо подтверждения платёжеспособности, заявитель должен оформить частную медицинскую страховку с полным покрытием в Испании, без доплат и периодов ожидания, у страховой компании, имеющей право работать в стране. Также обязательно предоставить справку об отсутствии судимости за последние пять лет, апостилированную и переведённую присяжным переводчиком, а также медицинскую справку об отсутствии заболеваний, представляющих серьёзную угрозу для общественного здоровья согласно Международным медико-санитарным правилам.

Порядок оформления

Заявление подаётся, как правило, в испанском консульстве по месту жительства заявителя, а не в самой Испании. Процесс включает предварительную запись, подачу полного пакета документов, оплату консульского сбора и, в некоторых случаях, собеседование. Срок рассмотрения обычно составляет от одного до трёх месяцев. После получения визы у заявителя есть ограниченный срок для въезда в Испанию и оформления карты иностранца (TIE) в течение месяца с момента въезда. Те, кто уже находится в Испании по другому виду пребывания, в отдельных случаях могут оформить смену статуса через Отдел по крупным предприятиям и стратегическим коллективам (UGE-CE) или соответствующее отделение по делам иностранцев.

Продление и путь к постоянному виду на жительство

Первоначальная виза действует один год. Перед истечением срока подаётся первое продление на два года, а затем второе продление ещё на два года — таким образом набирается пять лет непрерывного легального проживания. После этого держатель визы может претендовать на вид на жительство долгосрочного резидента, с правами, практически равными правам испанского гражданина, за исключением права голоса. Важно помнить, что законодательство требует находиться в Испании более половины каждого периода продления, что стоит учитывать при планировании, если у заявителя остаётся бизнес или недвижимость в стране происхождения.

Связь с покупкой недвижимости

Хотя виза не требует покупки недвижимости, наличие собственного жилья в Комунидад Валенсиана заметно упрощает процесс: оно служит подтверждённым адресом для консульства и отдела по делам иностранцев, а в некоторых случаях доход от аренды других объектов недвижимости может учитываться как часть требуемой платёжеспособности. Для покупателя из Восточной Европы, который уже рассматривает покупку жилья в Кульере, Аликанте или в любой другой точке побережья, сочетание покупки недвижимости с оформлением этой визы обычно является наиболее эффективной стратегией для легального переезда в Испанию после отмены Golden Visa.

Перед началом оформления рекомендуется всегда консультироваться с юристом по вопросам иммиграции и с соответствующим консульством, поскольку финансовые и документальные требования могут отличаться в зависимости от страны происхождения и периодически обновляются.