Investir à Santa Pola, El Campello et Villajoyosa en 2026 : guide de la Costa Blanca centrale pour acheteurs étrangers

Quand on parle d'investir sur la Costa Blanca, presque tous les regards se tournent vers Alicante, Benidorm ou Calpe. Pourtant, entre la capitale provinciale et la Marina Baixa se trouve un tronçon côtier que beaucoup d'acheteurs étrangers découvrent lors de leur deuxième ou troisième visite : Santa Pola, El Campello et Villajoyosa. Ce sont des communes qui vivent toute l'année, avec des plages urbaines, des services complets et un rapport prix-emplacement généralement plus accessible que dans les destinations les plus connues.

Pourquoi regarder la Costa Blanca centrale

L'avantage de ce secteur repose sur trois facteurs : la proximité de l'aéroport d'Alicante-Elche, la liaison avec la ville d'Alicante et un marché moins saturé par l'offre touristique de masse. Pour un acheteur francophone ou d'Europe de l'Est qui cherche une résidence secondaire, un bien pour de longs séjours ou un actif locatif, cela signifie moins de bruit, plus de vie de quartier et, souvent, une demande locative plus stable en dehors de l'été.

Santa Pola : mer, salines et Gran Alacant

Santa Pola est une commune de pêcheurs et de tourisme, avec son port, sa promenade maritime et des liaisons en bateau vers l'île de Tabarca. Il faut distinguer plusieurs zones : le centre-ville et les abords du port, vivants toute l'année ; les plages du Varadero et de Levante, très recherchées par ceux qui veulent un appartement près de la mer ; et Gran Alacant, vaste urbanisation de bungalows, maisons mitoyennes et villas, avec belles vues et services propres. Gran Alacant attire les acheteurs qui préfèrent l'espace, les parties communes et des prix un peu inférieurs à ceux de la première ligne.

El Campello : plage urbaine et tramway vers Alicante

El Campello associe un vieux quartier de pêcheurs, une longue plage urbaine et des quartiers résidentiels sur les hauteurs. Son principal atout pour l'investisseur est la connexion : le tramway métropolitain d'Alicante permet de rejoindre la ville sans voiture, ce qu'apprécient les locataires de moyenne et longue durée, les télétravailleurs et les familles. L'offre comprend des appartements près de la plage, des logements en résidence et des villas en hauteur avec vue sur la mer.

Villajoyosa : une identité forte et un marché plus sélectif

Villajoyosa (La Vila Joiosa) possède une identité très marquée : maisons colorées face à la mer, tradition chocolatière et centre soigné. Le marché y est plus sélectif, avec moins de programmes neufs que dans d'autres communes, mais une demande stable de résidents et d'acheteurs en quête d'authenticité. Les biens du centre ancien et de la première ligne atteignent souvent des prix supérieurs à la moyenne locale, tandis que les zones intérieures proposent des options plus abordables.

Quel type de bien selon votre objectif

Pour un usage personnel avec de longs séjours, les appartements de deux chambres près de la plage et les maisons mitoyennes en résidence avec piscine commune fonctionnent bien. Pour la location, l'essentiel est l'emplacement proche de la plage, les services et le bon état du bien. Pour un investissement à moyen terme avec revente, mieux vaut privilégier les zones à demande récurrente et éviter les biens soumis à des limitations d'usage ou de rénovation.

Rentabilité réaliste : sans promesses

La rentabilité brute locative dépend de la zone, de la saisonnalité et de la gestion. La location touristique peut générer des revenus plus élevés en été, mais avec des mois creux, davantage de frais de ménage, de charges et de gestion, et des obligations administratives. La location longue durée offre des revenus plus prévisibles, avec une marge brute souvent plus faible. Avant d'acheter, calculez toujours la rentabilité nette : déduisez impôts, charges de copropriété, IBI, assurances, entretien et périodes de vacance. Tout chiffre qui n'inclut pas ces éléments est optimiste.

Impôts et frais d'achat

Dans la Communauté valencienne, l'achat d'un logement ancien est soumis à l'ITP (taux général de 10 %), tandis que le neuf supporte la TVA (10 % pour un logement) plus l'AJD. S'y ajoutent notaire, registre, gestionnaire et, le cas échéant, prêt et expertise. Les propriétaires non-résidents doivent déposer chaque année le Modèle 210 (IRNR), même si le bien n'est pas loué, au titre du revenu imputé. En cas de location touristique, il faut aussi la licence ou le titre habilitant correspondant et le numéro d'enregistrement de location. Consultez toujours un conseiller fiscal, car les conditions varient selon chaque cas.

Erreurs fréquentes

Les erreurs les plus courantes sont d'acheter sans avoir visité la zone en basse saison, d'ignorer la note simple et les charges, de ne pas vérifier si la copropriété autorise la location touristique, de sous-estimer le coût des travaux et de se fier uniquement aux rentabilités des brochures. On oublie aussi souvent l'assurance et la gestion du bien lorsque le propriétaire vit hors d'Espagne.

Conclusion

Santa Pola, El Campello et Villajoyosa sont une alternative solide pour qui cherche une Costa Blanca vivante, bien connectée et à des prix plus mesurés. La meilleure décision naît de la comparaison des zones, de la vérification des documents et d'un objectif clair : usage personnel, location ou investissement patrimonial. Chez Valencia Rusa, nous accompagnons les acheteurs d'Europe de l'Est et francophones tout au long du processus, dans leur langue.