Adieu à la Golden Visa espagnole : quelles alternatives pour les investisseurs étrangers en 2026 ?

La fin de la Golden Visa immobilière

Pendant plus d’une décennie, des milliers d’acheteurs étrangers — francophones de Belgique, de Suisse ou de France, mais aussi ressortissants de Russie, d’Ukraine ou d’autres pays d’Europe de l’Est — ont utilisé l’achat d’un bien immobilier d’au moins 500 000 € pour obtenir un titre de séjour en Espagne, communément appelé « Golden Visa ». Cette voie n’existe plus.

La loi organique 1/2025 a supprimé, avec effet au 3 avril 2025, toutes les modalités de la Golden Visa : la voie immobilière (500 000 €), la dette publique (2 millions €), les actions, fonds ou dépôts bancaires (1 million €) et les projets entrepreneuriaux. Depuis cette date, l’achat d’un bien immobilier en Espagne — quel que soit son montant — ne donne plus aucun droit de séjour.

Pourquoi cette suppression ?

Le gouvernement espagnol a justifié cette mesure comme faisant partie d’une politique visant à faciliter l’accès au logement pour la population locale, dans la ligne du débat européen sur ce type de programmes. Le Portugal, l’Irlande et d’autres pays avaient déjà restreint ou supprimé des dispositifs similaires les années précédentes.

Acheter un bien en Espagne reste possible… et courant

Il est essentiel de distinguer deux questions que beaucoup d’acheteurs confondent : la possibilité d’acheter un bien en Espagne et la possibilité d’obtenir un titre de séjour grâce à cet achat. La première reste intacte. Tout étranger, résident ou non en Espagne, peut acheter un appartement, une villa ou un local commercial sans restriction particulière, hormis l’obtention du NIE. La demande internationale ne s’est d’ailleurs pas ralentie : en 2025, les étrangers ont acheté près de 100 000 logements en Espagne, un chiffre record.

Ce qui a changé, c’est que cet achat, à lui seul, n’ouvre plus la porte à un titre de séjour.

Quelles alternatives pour résider en Espagne aujourd’hui ?

Pour les investisseurs francophones et d’Europe de l’Est qui, en plus d’acheter un bien, souhaitent pouvoir vivre en Espagne, plusieurs voies restent ouvertes en 2026 :

Le visa de nomade numérique. Conçu pour les professionnels qui travaillent à distance pour des entreprises situées hors d’Espagne. Il faut justifier de revenus minimaux (environ 2 850 €/mois en 2026) et d’une relation de travail ou de service avec des clients non espagnols.

Le visa de résidence non lucrative. Destiné à ceux qui disposent de moyens financiers propres (épargne, retraite, revenus locatifs) sans avoir besoin de travailler en Espagne. Le seuil de revenus annuels avoisine 28 800 € pour le demandeur principal, avec des montants supplémentaires par membre de la famille à charge.

Le visa d’entrepreneur ou de professionnel hautement qualifié. Pour ceux qui vont développer un projet entrepreneurial innovant en Espagne ou disposent d’une offre d’emploi qualifié.

Le regroupement familial. Si un membre proche de la famille réside déjà légalement en Espagne, il peut être possible de demander la résidence par cette voie.

Aucune de ces alternatives ne dépend de l’achat d’un bien immobilier, mais rien n’empêche de combiner l’achat d’un logement avec la demande de l’un de ces visas.

Qu’en est-il de ceux qui avaient déjà une Golden Visa ?

Les personnes ayant obtenu leur Golden Visa avant le 3 avril 2025 peuvent continuer à la renouveler selon les conditions en vigueur au moment de son obtention. Il est toutefois conseillé d’examiner chaque situation avec un avocat spécialisé en droit des étrangers, les critères de renouvellement ayant été précisés ces derniers mois.

Questions fréquentes

Puis-je acheter un bien en Espagne sans être résident ? Oui. L’achat d’un bien immobilier en Espagne ne nécessite pas de résidence préalable, seulement l’obtention du NIE (numéro d’identification des étrangers).

La suppression de la Golden Visa affecte-t-elle les prix de l’immobilier ? Les données de 2025 et 2026 montrent que la demande étrangère reste élevée et que les achats réalisés par des étrangers ont continué de progresser ; l’effet sur les prix est donc resté limité jusqu’à présent.

Notre recommandation

Chez Valencia Rusa, nous accompagnons chaque année des acheteurs francophones, russes et ukrainiens à la recherche d’un bien à Cullera, Alicante et dans toute la Comunitat Valenciana. Notre recommandation : bien séparer l’objectif patrimonial (acheter un bon bien, avec une bonne rentabilité et une sécurité juridique) de l’objectif migratoire (obtenir un titre de séjour), et planifier ce dernier, si c’est une priorité, avec un avocat spécialisé en droit des étrangers dès le départ. Nous serons ravis de vous mettre en relation avec des professionnels de confiance dans ce domaine.