Frais réels d'achat immobilier à Valence : le guide honnête
L'une des erreurs les plus fréquentes des acheteurs francophones est de calculer leur budget uniquement sur la base du prix affiché du bien. Résultat : ils arrivent en Espagne avec un budget qui, une fois les frais ajoutés, ne leur permet plus d'acheter ce qu'ils avaient prévu.
Si vous achetez un appartement affiché à 200 000 €, vous devez prévoir entre 224 000 et 228 000 € au total.
C'est l'impôt principal pour l'achat d'un bien immobilier de seconde main. Dans la Communauté valencienne, il est fixé à 10 % du prix d'achat. Sur un bien à 200 000 €, cela représente 20 000 € d'impôts.
L'avocat vérifie que le bien n'a pas de charges cachées, que le vendeur est bien propriétaire, et vous représente pendant tout le processus.
En Espagne, les honoraires d'agence sont généralement payés par le vendeur, pas par l'acheteur.
Pour un appartement à Cullera : entre 200 et 600 € par an.
Pour une résidence standard avec piscine : entre 50 et 150 € par mois.
Pour les résidents de l'UE : 19 % sur un revenu fictif calculé à partir de la valeur cadastrale.
Soit environ 11,8 % de frais en plus du prix d'achat.
Contactez Carlos Gosalbez au +34 629 685 941 ou carlos@valenciarusa.com — premier entretien gratuit en français.
Me llamo Carlos Gosalbez y soy gerente de la inmobiliaria Valencia Rusa desde 2006.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y experto en la búsqueda de activos inmobiliarios para clientes extranjeros principalmente del Este y centro de Europa.
Especializado en la captación de activos inmobiliarios residenciales y comerciales de toda la zona de la Comunidad Valenciana y comerciales en toda España.
Je suis également disponible en français pour accompagner les acheteurs francophones dans leur projet immobilier sur la Costa Valenciana.
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