Financement immobilier en Espagne : peut-on obtenir une hypothèque en tant que non-résident ?
La question que me posent régulièrement les acheteurs francophones : "Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne si je n'y réside pas ?" La réponse est oui — mais avec des conditions différentes de celles applicables aux résidents.
Les banques espagnoles financent généralement jusqu'à 60 à 70 % de la valeur du bien pour les non-résidents. Vous devez apporter en fonds propres : le reste du prix + 12-14 % de frais.
Exemple pour un bien à 200 000 € :
Les taux pour les non-résidents sont généralement légèrement supérieurs à ceux des résidents : entre 3,5 et 5,5 % selon les banques et les profils.
Les banques espagnoles demandent généralement :
Plusieurs banques espagnoles proposent des hypothèques aux non-résidents : Sabadell, CaixaBank, BBVA, Santander, Bankinter. Leurs conditions varient.
Une alternative est d'hypothéquer un bien que vous possédez déjà dans votre pays de résidence (France, Belgique, Suisse) pour financer votre achat en Espagne. Cette solution peut être avantageuse si vous avez des taux préférentiels dans votre pays.
Avant de commencer sérieusement les visites, il est conseillé d'obtenir une pré-approbation de prêt. Cela vous donne une idée claire de votre budget et renforce votre position pour négocier.
Contactez Carlos Gosalbez au +34 629 685 941 ou carlos@valenciarusa.com — il répond en français et peut vous recommander des courtiers spécialisés.
Me llamo Carlos Gosalbez y soy gerente de la inmobiliaria Valencia Rusa desde 2006.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y experto en la búsqueda de activos inmobiliarios para clientes extranjeros principalmente del Este y centro de Europa.
Especializado en la captación de activos inmobiliarios residenciales y comerciales de toda la zona de la Comunidad Valenciana y comerciales en toda España.
Je suis également disponible en français pour accompagner les acheteurs francophones dans leur projet immobilier sur la Costa Valenciana.
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