Как купить недвижимость в Испании россиянину в 2026 году

Могут ли россияне покупать недвижимость в Испании в 2026 году?

С юридической точки зрения — да. Испания не запрещает гражданам России покупать недвижимость на своей территории. Санкции ЕС носят адресный характер и не касаются покупки жилья обычными гражданами.

Однако есть практические трудности — прежде всего с переводом денег из России в Испанию.

Кто может купить?

Могут купить без особых сложностей:

• Граждане России с ВНЖ в стране ЕС
• Граждане России в третьих странах (ОАЭ, Турция, Казахстан, Армения, Сербия) с местным банковским счётом
• Граждане Украины, Беларуси, Казахстана, Молдовы — ограничений практически нет

Сложнее, но возможно: граждане России, переводящие деньги напрямую из российского банка.

Шаг 1: получите NIE

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — обязательный налоговый номер. Без него нотариус не оформит сделку. Получить можно в Консульстве Испании или в полиции по делам иностранцев. Документы: паспорт, форма EX-15, пошлина 10 €. Срок: 1–4 недели.

Шаг 2: перевод денег

Через третьи страны: счёт в ОАЭ, Турции, Казахстане → перевод в Испанию без проблем.

Через европейские банки: счёт на Кипре, в Сербии или Грузии упрощает операцию.

Криптовалюта: ряд нотариусов принимает конвертацию крипты — легально, но нужно юридическое сопровождение.

Обязательно подготовьте документы об источнике средств: договоры о продаже, выписки, декларации.

Шаг 3: банковский счёт в Испании

Sabadell, Cajamar и региональные банки открывают счета нерезидентам. Карлос Госальбес знает, какие банки Валенсии наиболее лояльны к русскоязычным клиентам.

Шаг 4: договор задатка (arras)

10% от стоимости объекта. Продавец отказался — возвращает двойную сумму. Покупатель отказался — теряет задаток. После подписания: 4–8 недель на подготовку к нотариусу.

Шаг 5: сделка у нотариуса

Передача остатка суммы, регистрация в Реестре собственности, получение ключей.

Расходы: +12–14% к цене

• ITP — налог на передачу: 10% (Сообщество Валенсия)
• Нотариус и регистрация: ~1,5–2%
• Адвокат/хестор: 1–2% (минимум ~1 500 €)

Почему Карлос Госальбес?

Карлос говорит по-русски, работает с русскоязычными покупателями с 2006 года. Знает все нюансы, доводит сделки до конца.

+34 629 685 941 · carlos@valenciarusa.com — бесплатная консультация на русском языке.