С юридической точки зрения — да. Испания не запрещает гражданам России покупать недвижимость на своей территории. Санкции ЕС носят адресный характер и не касаются покупки жилья обычными гражданами.
Однако есть практические трудности — прежде всего с переводом денег из России в Испанию.
Могут купить без особых сложностей:
Сложнее, но возможно: граждане России, переводящие деньги напрямую из российского банка.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — обязательный налоговый номер. Без него нотариус не оформит сделку. Получить можно в Консульстве Испании или в полиции по делам иностранцев. Документы: паспорт, форма EX-15, пошлина 10 €. Срок: 1–4 недели.
Через третьи страны: счёт в ОАЭ, Турции, Казахстане → перевод в Испанию без проблем.
Через европейские банки: счёт на Кипре, в Сербии или Грузии упрощает операцию.
Криптовалюта: ряд нотариусов принимает конвертацию крипты — легально, но нужно юридическое сопровождение.
Обязательно подготовьте документы об источнике средств: договоры о продаже, выписки, декларации.
Sabadell, Cajamar и региональные банки открывают счета нерезидентам. Карлос Госальбес знает, какие банки Валенсии наиболее лояльны к русскоязычным клиентам.
10% от стоимости объекта. Продавец отказался — возвращает двойную сумму. Покупатель отказался — теряет задаток. После подписания: 4–8 недель на подготовку к нотариусу.
Передача остатка суммы, регистрация в Реестре собственности, получение ключей.
Карлос говорит по-русски, работает с русскоязычными покупателями с 2006 года. Знает все нюансы, доводит сделки до конца.
+34 629 685 941 · carlos@valenciarusa.com — бесплатная консультация на русском языке.
Me llamo Carlos Gosalbez y soy gerente de la inmobiliaria Valencia Rusa desde 2006.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y experto en la búsqueda de activos inmobiliarios para clientes extranjeros principalmente del Este y centro de Europa.
Especializado en la captación de activos inmobiliarios residenciales y comerciales de toda la zona de la Comunidad Valenciana y comerciales en toda España.
Je suis également disponible en français pour accompagner les acheteurs francophones dans leur projet immobilier sur la Costa Valenciana.
Как купить недвижимость в Испании россиянину в 2026 году
Как купить недвижимость в Испании россиянину в 2026 году
Ипотека в Испании для нерезидентов: реально ли это?
Ипотека в Испании для нерезидентов: реально ли это?
Hipoteca en España para no residentes: guía para compradores del Este de Europa (2026)
Sí, los ciudadanos del Este de Europa pueden obtener hipoteca en España siendo no residentes. Te explicamos las condiciones, los bancos y los pasos para conseguirla en 2026.
