Les 7 erreurs à éviter quand on achète en Espagne

Après des années à accompagner des acheteurs francophones à Cullera et dans la région de Valence, j'ai vu les mêmes erreurs se répéter. Certaines ont coûté des milliers d'euros, d'autres ont simplement créé du stress inutile. Voici les 7 erreurs les plus fréquentes — et comment les éviter.

Erreur #1 : Sous-estimer les frais d'achat

Beaucoup d'acheteurs arrivent avec un budget calculé uniquement sur le prix du bien. Ils oublient d'ajouter les 12 à 14 % de frais obligatoires.

Comment éviter : Calculez toujours avec 13 % de frais supplémentaires.

Erreur #2 : Signer un contrat d'arras sans vérification légale préalable

Le contrat d'arras engage les deux parties. Une fois signé avec versement de 10 %, si vous vous rétractez, vous perdez cet acompte.

Comment éviter : Ne signez jamais d'arras sans que votre avocat ait vérifié la nota simple, les charges et l'état légal du bien.

Erreur #3 : Ne pas obtenir le NIE avant de commencer les visites

Le NIE prend du temps à obtenir. Si vous trouvez le bien de vos rêves mais que vous n'avez pas encore le NIE, vous risquez de perdre le bien.

Comment éviter : Commencez les démarches NIE dès que vous envisagez sérieusement d'acheter.

Erreur #4 : Choisir un avocat recommandé par l'agence vendeuse

L'agence immobilière travaille pour le vendeur. Si elle vous recommande un avocat, il peut y avoir un conflit d'intérêts.

Comment éviter : Choisissez un avocat indépendant, qui ne travaille que pour vous.

Erreur #5 : Ne pas vérifier les charges de copropriété impayées

En Espagne, les dettes de copropriété sont attachées au bien, pas au propriétaire. Si le vendeur n'a pas payé ses charges depuis 2 ans, cette dette devient la vôtre.

Comment éviter : Demandez un certificat d'absence de dette à la communauté de propriétaires avant de signer.

Erreur #6 : Acheter sans visiter en personne (seulement sur photos)

Les photos immobilières en Espagne sont souvent trompeuses. L'exposition, le bruit, les voisins, l'état réel — tout ça ne se voit pas sur les photos.

Comment éviter : Visitez toujours en personne, si possible à différents moments de la journée.

Erreur #7 : Ignorer la fiscalité annuelle

Acheter en Espagne crée des obligations fiscales annuelles même si vous ne louez pas le bien.

Comment éviter : Informez-vous sur l'IRNR avant d'acheter et prévoyez ce coût dans votre budget.

Carlos vous aide à éviter ces erreurs

Contactez Carlos Gosalbez au +34 629 685 941 ou carlos@valenciarusa.com — premier entretien gratuit en français.