Financement immobilier en Espagne : peut-on obtenir une hypothèque en tant que non-résident ?

La question que me posent régulièrement les acheteurs francophones : "Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne si je n'y réside pas ?" La réponse est oui — mais avec des conditions différentes de celles applicables aux résidents.

Les conditions pour les non-résidents

Le financement maximal : 60 à 70 % du prix d'achat

Les banques espagnoles financent généralement jusqu'à 60 à 70 % de la valeur du bien pour les non-résidents. Vous devez apporter en fonds propres : le reste du prix + 12-14 % de frais.

Exemple pour un bien à 200 000 € :

• Prêt maximum (65 %) : 130 000 €
• Apport minimum : 70 000 € + ~26 000 € de frais = 96 000 € de fonds propres

Les taux en 2026

Les taux pour les non-résidents sont généralement légèrement supérieurs à ceux des résidents : entre 3,5 et 5,5 % selon les banques et les profils.

Les documents nécessaires

Les banques espagnoles demandent généralement :

• Passeport valide
• NIE
• 3 derniers bulletins de salaire (ou 2 derniers bilans pour les indépendants)
• 2 derniers avis d'imposition
• Relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois
• Contrat de travail ou preuve d'activité professionnelle

Les banques espagnoles qui financent les non-résidents

Plusieurs banques espagnoles proposent des hypothèques aux non-résidents : Sabadell, CaixaBank, BBVA, Santander, Bankinter. Leurs conditions varient.

L'hypothèque dans votre pays de résidence

Une alternative est d'hypothéquer un bien que vous possédez déjà dans votre pays de résidence (France, Belgique, Suisse) pour financer votre achat en Espagne. Cette solution peut être avantageuse si vous avez des taux préférentiels dans votre pays.

Obtenir une pré-approbation avant de chercher

Avant de commencer sérieusement les visites, il est conseillé d'obtenir une pré-approbation de prêt. Cela vous donne une idée claire de votre budget et renforce votre position pour négocier.

Carlos peut vous orienter vers les bons contacts

Contactez Carlos Gosalbez au +34 629 685 941 ou carlos@valenciarusa.com — il répond en français et peut vous recommander des courtiers spécialisés.